Những điều cần biết khi mua đất xây dựng nhà trọ tại Mỹ Phước

Công ty tư vấn Tài Thịnh nhận được một số câu hỏi của các bạn về việc nên mua đất xây dựng nhà trọ tại Mỹ Phước như thế nào?

Anh Kiêm (Khu đô thị Mỹ Phước)

Tôi có khoảng hơn 400 triệu và muốn xuống Mỹ Phước để mua đất xây dựng nhà trọ cho công nhân thuê. Với giá này thì tôi có thể xây dựng nhà trọ đáp ứng được bao nhiêu người và cần lưu ý đến những vấn đề gì? Khi cho thuê nhà trọ thì sẽ gặp phải những rủi ro gì và có dễ thu hồi vốn? Mong nhận được tư vấn từ phía công ty Xây dựng Mỹ Phước

Đáp:

Khi xây dựng nhà trọ bạn cần cân nhắc 3 yếu tô cơ bản trong kinh doanh nhà trọ:

Thứ 1 là giá đất và diện tích kinh doanh của bạn mong muốn là bao nhiêu và để kinh doanh thì diện tích phải đủ lớn, nhất là chiều ngang để lấy lối đi cho dãy nhà trừ nhà 2 mặt tiền đường, chiều dài thì đủ xây 1 dãy liên tiếp cho tiện việc quả lý về giá 400 triệu là khó có thể mua được 1 diện tích là 150 m vuông.

Thứ 2: chi phí cho việc xây dựng nhà trọ tại Mỹ Phước ước tính khoảng 20 - 30 triệu 1 phòng quy mô 12 => 18m vuông đất chuẩn dạng ống 5x20 m xây dựng  được 1 ki ot mặt đường và 5 phòng cỡ 12m vuông, thu nhâp 600 -800 1 phòng tùy địa điểm.

Thứ 3: là việc quản lý, nếu bạn không ở tại chỗ nhà trọ thì bạn cần phải cân nhắt ai là người ghi điện, ghi nước rồi thu tiền, đăng ký tạm vắng (nếu không sẽ bị phạt), rồi phát sinh những hư hỏng : bóng đèn, của nẻo, van nước, người đăng kí, người trả phòng... Thường thì những người ở xa họ chọn 1 người thuê phòng và giao cho học quản lý, bạn trà công cho họ. Nhưng quy mô lớn, nhiều phong thì làm được, mà điều này lại liên quan đến vốn bạn đầu tư.

Đó là 3 yếu tố chính bạn nghiên cứu kỹ nhé!

Với 400 triệu mà muốn mua khu thị xã Thuận An hoặc thị xã Dĩ An thì bạn chỉ mua được đất khu vực phường Tân Bình hoăc An Phú khoảng 100m2 loại vị trí thường. Nếu mua ở địa bàn thị xã Bến Cát thì mua được 150m2 đất thổ cư 100% vị trí tốt.

Còn tiền xây 1 phòng 4×3 có thêm gác lửng, WC trong phòng, cao 4.2 – 3.8, tầm 35t /phòng. Bạn phải làm GPKD, đăng ký sử dụng điện, nước, tạm trú cho người thuê, trả tiền đổ rác và còn phải trả công cho người quản lý. Nhưng bình quân 1 phòng cho 2 người chỉ khoảng 850.000đ/tháng thôi. Bạn nên suy nghĩ đầu tư vào phòng trọ nhé, tuy hơi cực, phiền toái nhưng vốn đầu tư có thể bảo toàn trong khi lãi suất ngân hàng đang giảm.

Nên mua đất gần khu công nghiệp để xây nhà trọ

Về việc chọn trí khi mua đất xây nhà trọ: bạn nên cân nhắc mua đúng vị trí nhu cầu thuê nhà trọ đang khá, tức là nơi đó đang thiếu nhà trọ cho công nhân thuê. Đôi khi một số nơi đông đúc dân cư nhưng lại ế phòng, bởi vì lượng cung nhà trọ đã quá lớn, trong khi lại có nơi nhà cửa thưa thớt nhưng lại cầu nhà trọ cao – do gần khu công nghiệp mới, nhà trọ chưa đáp ứng đủ.